干货!海外买家税退税反套路教程!

15%的海外买家税有黑洞,一不小心就退不回来了…套路深深深几许?今天我们为您详细解读海外买家退税的反套路操作!

从2017年4月21日起,外国买家,在金马蹄地区购买物业,需缴纳房款的15%的非居民投机税,也即“NRST(Non-Resident Speculation Tax),我们俗称海外买家税。但是,如果上述买家在买房之后一定时间内身份有变化(比如在安省的留学生或者持毕业工签工作的人,申请到了枫叶卡),那么所交的税可以返还,这个就是豁免条件


以下几种情况可以豁免NRST:

1)已经被安省省提名项目OINP (Ontario Immigrant Nominee Program) 正式拿到省提名的确认号码的申请人士;

2)已经取得难民身份的人士;

3)本人为外国人,但是是加拿大公民和永久居民的配偶,或是上述1)或2)的配偶。

不过,以上四类人的外国人配偶如果与另外一名外国人一起买房,则不能豁免NRST。还有,如果涉及到的第三方为外国人,也不能豁免NRST。


注意事项:

1. 物业的拥有者拥有100%业权才可退税。

2. 一个购房者,在户权交接时身份是已经毕业的留学生,或持有工签但找不到工作,都没有资格申请退税。

3.有三种情况的人可以在缴纳NRST之后获得rebate:

  • 在房子交接后4年之内,取得了加拿大公民或者永久居民身份。

  • 国际学生在房子过户之后,继续在安省读满两年由政府认可的全日制大学。

  • 房屋过户后,拿到工签在安省合法工作连续超过1年,满足每周30小时的全职工作。

政府在公告里面明确说明,在购买房子到申请返还这段期间,这个物业必须自住,不能转卖也不能出租

*注:所有时间节点均为户权过户的当天,而非买卖合约接受的时间。

办理返还时,买家需提供的文件

买家在申请返还的过程中,必须要提供自己在产权过户后60天之内搬入该物业自住的凭证,其中最有力的证明即驾照地址。如果因为疏忽失察,没有保留60天内更改驾照地址的凭证,申请返还时会遇到来自财政税务部的诸多阻力。 如果未保留驾照更改地址凭证,可以用以下文件充当代替:

1)60天内显示更改地址的银行信用卡或账户月结单       

2)搬家公司提供的服务票据       

3)座机电话费账单,高速网络账单

  1. 温馨提醒以下文件不被接受为居住凭证:

  2. 该物业水电费账单 

  3. 地税账单

  4. 银行房贷相关信件


 

国际留学生所需文件

1)有效学签的副本

2)安省受认可学校官方出具的全职在读证明,以及每学期的全职就学课程表。经与财政部核实,2年当中转学是允许的,只要两边的项目都是全职在读即可。

*财政部必须在交接4年的时间内接到申请*

工签人士所需文件

1)有效工作签证的副本,证明整个一年期内工签都真实有效2)完整的工作雇佣证明,(最好26张双周工资单,或12张月工资单)不可以只是一份Employment Letter。

*财政部必须在交接4年的时间内接到申请*

新移民所需文件

自交接日起,购房者在4年内成为加拿大落地移民,则可以申请返还。财政部必须在购房者成为落地移民的90天内收到赎回的申请,所以新移民从交接开始最长有4年零90天的时限可以操作。

常見問題

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